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2015青岛楼市季报:一季度新房量价双降

2015-04-08 10:04来源:青报网综合

    2015年一季度尾声,楼市新政如春雷般不断轰炸着房地产市场,似乎春雷来的有些迟,一季度青岛楼市的季度小考并未给各位一个满意的答卷。据青岛网上房地产公布的数据统计显示,青岛一季度新建商品房仅成交23305套(住宅+商用+办公),总成交面积234.63万㎡,分别同比2014年一季度下跌3.67%、下跌5.75%。其中新建住宅成交21322套,总成交面积211.87㎡,同比2014年一季度上涨7.75%、上涨5.5%。

    而青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势:2015年3月青岛住宅样本平均价格为9015元/平方米,3月青岛房价环比回落0.76%,再创历史新低。

    ●新建住宅均价9015/㎡再创历史新低

    据统计,2015年3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比在经历上个月的微涨后小幅下跌0.15%。青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势:3月青岛房价环比回落0.76%,跌幅有所收窄。3月青岛住宅样本平均价格为9015元/平方米,再创历史新低。

2015青岛楼市季报:一季度新房量价双降

  2014年3月-2015年3月青岛住宅均价走势图

  ●2015年1季度新建商品房成交

  青岛1-3月新建商品房总成交23305套(住宅+商用+办公),比去年一季度减少888套,同比下跌3.67%,成交面积234.63万平米,比去年减少14.32万平米,同比下跌5.75%。新建商品住宅成交套数季度走势图如下:

2015青岛楼市季报:一季度新房量价双降

  2015年一季度新建商品住宅成交套数季度走势

  ●2015年1季度新建住宅成交

  青岛1-3月新建住宅总成交21322套,同比去年一季度增加1026套,同比提高了7.75%,成交面积211.87万平米增加19.8万平米,提高了5.5%。新建住宅成交量季度走势图如下:

2015青岛楼市季报:一季度新房量价双降

  2015年一季度新建住宅成交量走势图

  ●2015年1季度二手房成交

  3月30日楼市新政中“个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税”,这条信息一经公布无疑是对二手房市场的一个重大利好。2015年一季度二手房成交5659套,比去年同期增长了309套,同比增长5.77%。

2015青岛楼市季报:一季度新房量价双降

  ● 2015年1季度区域成交

  从各区域销售情况来看,还能发现一个有意思的现象。在前几个月不可一世、冲在最前方的西海岸在1月被赶超,一直落于人后的城阳在开年站上制高点。“角色互换”的戏码为青岛楼市开年平添了几分谈资。城阳区共成交5577套,占全市的23%,特别是高新区板块成为异军突起的板块,为城阳夺冠立下了汗马功劳。

2015青岛楼市季报:一季度新房量价双降

  2015年各区域成交量

  ● 2015年1季度存量房

  近年来受规划利好影响的胶南、胶州、黄岛、北城区吸引了一大波房企兴建新项目,但因为周边配套的滞后和不完善,不少项目陷入销售困境,整个区域也因此烙下了高库存的成因。青岛市存量房总在不断的刷新最高纪录,2015年一季度已经达到了16.23万套,比去年同期增加了近4万套,同比增长31.5%。

责任编辑:赵翠翠

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